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부동산 절세 전략
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상위 5% 부자들은 다 아는 이야기
같은 시기에 같은 금액을 투자해도 세금을 아는 사람과 모르는 사람의 수익은 천지 차이입니다. 특히나 최근 부동산 세제는 계속 복잡해지는 추세이고, 큰돈이 오가는 부동산을 재테크로 활용하려면 세금 리스크를 줄여야 한다는 건 누구나 다 아는 사실! 그렇다고 일반인이 매번 세무사를 찾기는 힘든 데다 전문가와 상담하려 해도 기본적인 세금 지식 없이는 어려운 게 현실이죠. 그래서 MKYU는 부동산 세금의 기초 지식과 절세 전략 등 부동산 세금을 쉽게 알려드리고자 이 강의를 선보이게 되었습니다.
미리 공부해야 절약할 수 있어요!
"이제 막 부동산 투자를 하려는데 세금 폭탄을 맞았다는 사람들 이야기에 겁부터 나요."
"세금 종류가 너무 많고 복잡해서 공부해보려다가도 잘 모르겠어서 포기하게 돼요."
"부자들은 세금 줄이는 방법을 기가 막히게 안다던데 저도 몰라서 손해보고 싶지는 않다고요!"
"부동산 증여나 상속세에 대해 미리 알면 우리 아이들한테 물려줄 때 도움이 되지 않을까요?"
네, 맞습니다. 세금은 미리 공부하면 공부할수록 '아낄 수' 있죠. 열정대학생 여러분이 금융 자신감을 높일 수 있도록MKYU가 새롭게 준비한 세금 강의! 15년간 경험해 온 수만 건의 실제 상담 사례를 바탕으로 이상혁 강사가 필요한 내용만 콕콕 짚어 여러분이 실수하지 않도록, 알기 쉽게 가르쳐드립니다.
부자들의 컨설턴트는 뭐가 달라도 다르다!
15년간 대한민국 상위 5% 부자를 대상으로 무궁무진한 절세 전략을 컨설팅해온 이상혁 세무사가 여러분이 실전에서 손해보는 일이 없도록 도와드리려 합니다. 물론, 세금 공부를 처음 시작하는 분들은 생소한 단어부터 복잡한 조건때문에 머리가 핑핑 돌 만큼 어렵다고 느끼실 수 있어요. 하지만 기본 개념만 무사히 익히고 나면, 그 다음부터는 술술 풀릴 거예요.
너무 너무 복잡해서 알고 싶지도 않았던 세금 문제, 쉽고 꼭 필요한 정보만 모아서 알려드리겠습니다. 부동산 재테크로 노후 자금을 마련하고자 하는 여러분이 꼭 알아야 할 세법, 그리고 절세 방법을 순차적으로 배워볼 수 있도록 강의를 구성했습니다.
이상혁 강사가 약속하는 한 가지
안녕하세요, 이상혁입니다. 누구나 세금을 적게 내고 싶어합니다. 그런데 그 마음과 달리 사람마다 세금에 대한 지식의 차이는 매우 큽니다. 특히 은행에서 상담하면서 자산가들이 세금에 대해 웬만한 전문가 수준으로 알고 있는 것에 매우 놀랐습니다. 부자들은 자산을 유지하고 늘리기 위해 바뀌는 세금 정책을 계속 업데이트하면서 관련 지식을 익힙니다. 그에 반해 자산 형성을 막 시작한 직장인이나 평생 모은 자산으로 부동산을 구입하려는 은퇴 예정자들은 생각보다 세금에 관심이 없는 경우가 많았습니다.
사실 직장인의 연말정산은 노력에 따른 환급액 차이가 별로 크지 않지만, 부동산은 수백만 원에서 많게는 수억 원까지 차이가 날 정도입니다. 저는 세금과 관련된 일을 하면서 창과 방패의 역할을 모두 해봤습니다. 국세청에서 일할 때 세금을 받아야 하는 창 역할을 해보았고, 은행에서 일하면서 고객을 보호하는 방패 역할을 해보았습니다. 그러면서 어떤 부분에서 실수하고 놓치면 치명적인 결과가 나오게 되는지 알게 됐습니다. 그 경험을 통해 반드시 놓치지 말아야 할 실수를 줄이고 부자들만 알고 있는 다양한 절세 전략을 여러분과 아낌없이 나누고자 합니다.
MKYU는 이런 점이 다릅니다!
POINT 1 | 실제 실패 사례를 보고 배우며 우리는 실수하지 말기로 해요. 15년간 상담해온 다수의 실패 케이스를 바탕으로 우리가 하지 말아야 할! 꼭 피해야 할 실수를 짚어드릴게요. 오직 몰라서! 몰랐기 때문에! 세금으로 큰 지출을 하게 되는 실수, 잠시 접어둘 수 있도록이요.
POINT 2 | 복잡하고 어려운 내용을 최대한 쉽게 설명해드리겠습니다. 부동산 세금 문제는 생각보다 어려운 데에서 발생하지 않는다고 합니다. 오히려 단순하지만 치명적인 실수가 엄청난 납세의 의무로 이어진다죠. 그 '치명적인 실수'를 막을 수 있도록 초보 투자자부터 다주택자에 이르기까지, 부동산 세금에 대해 가장 쉽게 알려드리겠습니다.
POINT 3 | 세금을 적게 내는 방법은 반드시 있습니다! 부동산 투자를 할 때 수익률에 가장 큰 영향을 미치는 것은 바로 양도소득세와 같은 세금입니다. 하지만 세법과 부동산 정책이 바뀌어도 절세는 반드시 가능합니다. 1주택자, 다주택자, 임대사업자, 상속인 등 자신의 상황에 맞는 부동산 세금 절세 방법을 기초부터 알려드릴게요.
| 추천 대상 |
· 세금은 너무 어렵고 복잡해서 모르겠는 분
· 부동산 거래를 앞두고 절세 전략이 필요한 분
· 실수로 인한 세금 지출이 부담되는 분
| 자주 하는 질문 |
Q : 세금, 부동산 팔 때만 알면 되는 것 아닌가요?
A : 부동산 업계에 이런 말이 있습니다. 제일 하수는 팔고 나서 세금을 따져보고, 중수는 팔기 전에 따져보고, 고수는 부동산을 사기 전부터 세금을 따져본다고요. 부동산을 사기 전부터 세금을 고려해서 매수해야 수익률이 높아지고 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 부동산과 관련된 세금은 부동산을 취득할 때, 보유할 때, 팔 때로 크게 나누어 따져볼 수 있습니다. 팔 때 내는 세금만 중요한 것이 아니라, 취득세나 보유세도 아아야 합니다. 이번 과정을 통해 세금의 기본 원리와 꼭 따져봐야 할 세금의 종류만 알아도 세금 때문에 손해보는 일을 줄일 수 있습니다.
Q : 아파트를 살 때도 세금과 관련해서 주의할 점이 있나요?
A : 2020년 8월 2일 이후에는 다주택자의 취득세율이 달라졌고, 주택 외에도 입주권, 분양권 등이 주택 수 계산에 포함되면서 아파트를 살 때에도 세금에 대해 주의를 기울여야 합니다. 그 외에도 투기과열지구 및 조정대상지역 내 주택 구입 시에는 자금조달계획서를 작성해서 증빙서류와 함께 제출해야 하고 제출한 내용에 의심스러운 부분이 있으면 자금출처 조사를 받을 수도 있습니다. 부동산을 매입할 때도 종전과 달라진 부분이 많아서 꼭 체크를 해야 합니다.
Q : 1세대 1주택자는 세금 걱정 없지 않나요?
A : 1주택 보유자는 다주택자와 달리 그동안 주택 매각 시 양도소득세를 걱정할 필요가 없었습니다. 하지만 2021년부터 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건이 달라졌기 때문에 생각지도 못한 세금이 부과될 수 있습니다. 예를 들어 5년 전에 4억 원에 매입한 아파트를 7억 원에 매각한다고 가정할 때, 만약 비과세가 인정된다면 양도소득세가 없지만 비과세를 인정받지 못하면 양도소득세를 9천만 원 이상 납부해야 하고 1주택 보유자 대부분이 직장인인 것을 고려하면 이는 감당하기 어려운 세금이라고 할 수 있습니다.
강사 소개
이상혁 / 세무사· 이상혁세무회계사무소
· 성균관대 경제학과 졸업
· KEB하나은행 상속증여센터 세무전문위원
· 《아는만큼 돈버는 부동산 절세 전략》 저자
강의목차(총 20강)
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1. 모르면 손해 보는 부동산 세금의 종류 21분
2. 쉽게 풀어 보자! 기본 세법 용어 총정리 18분
3. 절세를 위한 상식 누진세와 실질과세 21분
4. 반드시 알아야 하는 세법의 기본 원리 22분
5. 부동산 세금의 관문 취득세 기초 읽기 22분
6. 자칫하면 세금 폭탄?! 보유세 감면 전략 25분
7. 모르면 폭탄, 알면 절세! 양도와 증여 18분
8. 아끼려면 따져보자! 양도소득세 공제 항목 21분
9. 챙길 건 다 챙기자! 1세대 1주택 비과세 18분
10. 실수하지 말자! 일시적 2주택 비과세 21분
11. 최신 정책 맞춤 전략 1주택 비과세 완전정복 16분
12. 절세를 위한 현행 세법 파악하기 17분
13. 미리 준비하면 절세! 증여와 상속 21분
14. 현명한 증여로 세금 부담 확 줄이기 22분
15. 안부를 묻지 마세요(?!) 자금조달계획서 쓰는 법 19분
16. 멀리 보고 판단하자! 증여·상속의 절세 기술 18분
17. 순간의 실수가 부르는 양도세 폭탄?! 18분
18. 실수 없이 챙기자! 최신 비과세 요건 17분
19. 주소만 옮기면 끝? 오피스텔과 세대분리 18분
20. 국세청을 속일 수 없는 세무조사의 비밀 18분